HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

----------------------------------

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Hôm nay, ngày   tháng    năm 2021 tại Hải Phòng, chúng tôi gồm:

I. Bên Cho Thuê ( Dưới đây gọi tắt là Bên A )

Ông( Bà) :                      CMT SỐ:

Cấp ngày:                   Tại

Hộ khẩu thường trú:

Số điện thoại:

Số TK:

Đại diện hợp pháp của căn nhà:

II. Bên Thuê  ( Dưới đây gọi tắt là Bên B )

Ông( Bà) :                               CMT SỐ :                            

Cấp ngày:               Tại:

Hộ khẩu thường trú:

Số Điện Thoại:

III. Bên Làm Chứng  ( Dưới đây gọi tắt là Bên C )

Ông( Bà) :                               CMT SỐ :                            

Cấp ngày:               Tại:

Hộ khẩu thường trú:

Số Điện Thoại:

Sau khi bàn bạc, hai Bên cùng thỏa thuận rằng: “Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê  nhà ” theo các điều khoản và điều kiện sau:

Điều 1:  Nhà cho thuê và Mục đích thuê 

• Nhà cho thuê:

• Mục đích thuê:

Điều 2:   Thời hạn thuê và giá thuê:

Thời gian thuê nhà:            tháng, tính từ ngày:             đến ngày   

Giá cho thuê hàng tháng:

Giá cho thuê là:                      VNĐ/tháng (            triệu đồng chẵn )

Điều 3:   Đặt cọc và thanh toán:

Tiền Đặt cọc (ký quỹ)

3.1.1. Trị giá tiền đặt cọc

Bên B đồng  ý  ký  quỹ cho bên A với  số  tiền  là :              VNĐ (            triệu đồng chẵn) và được thanh toán ngay sau khi ký hợp đồng này

3.1.2. Mục đích ký quỹ

Tiền ký quỹ nhằm mục đích bảo đảm việc Bên B thực hiện đúng quy định của Hợp đồng. Tiền ký quỹ không có lãi.

3.1.3. Thanh toán tiền ký quỹ:

Tiền ký quỹ sẽ được thanh toán lại cho Bên B vào ngày cuối cùng của hợp đồng và sau khi Bên A khấu trừ các chi phí (nếu có);

- Bất cứ khoản tiền nào mà Bên B còn nợ Bên A theo Hợp đồng này (nếu có);

- Hậu quả của việc Bên B vi phạm Hợp đồng này;

3.2. Thanh toán

3.2.1.Đồng tiền thanh toán:

Thanh toán bằng Việt nam đồng (VND)

3.2.2. Phương thức thanh toán:

Trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản

3.2.3. Thời hạn thanh toán:

- Tiền thuê được thanh toán :      tháng một lần, ...............................................................................................................................3.2.4 . Số tiền thanh toán:

- Tổng tiền thanh toán của       tháng đầu tiên là:  

+  Trong đó có tiền đặt cọc là:

+  Tiền trả tiền nhà cho     tháng đầu tiên kể từ ngày    /     /2021 là:

Điều 4: Hư hỏng và sửa chữa lại các trang thiết bị, nhà ở

4.1. Trong quá trình sử dụng, nếu có sự cố hoặc hư hỏng hoặc thiệt hại các trang thiết bị, đồ dùng, nhà mà không phải do lỗi của Bên B gây ra thì Bên B phải thông báo kịp thời để Bên A tiến hành sửa chữa. Hai Bên sẽ thống nhất với nhau về thời gian và phương thức khắc phục, sửa chữa.

4.2. Trong quá trình sử dụng mà Bên B làm mất mát hoặc hư hỏng các trang thiết bị, đồ dùng, căn nhà thì bên B phải bồi thường một khoản tiền tương đương để Bên A mua mới, sửa chữa các trang thiết bị, đồ dùng, nhà

Điều 5: Nghĩa vụ và quyền hạn của Bên A

5.1. Nghĩa vụ của Bên A:

5.1.1. Đảm bảo quyền cho thuê hợp pháp và nhà không có tranh chấp.

5.1.2. Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của Bên B trong thời gian thuê.

5.1.3. Bàn giao nhà  cùng trang thiết bị cho Bên B chậm nhất là ngày …………..

5.1.4. Chịu trách nhiệm về chi phí sửa chữa các hư hỏng về tiện nghi, tiện ích của nhà, ngoại trừ những hỏng hóc do lỗi của Bên B.

5.2. Quyền hạn của Bên A:

5.2.1. Yêu cầu Bên B thực hiện đúng quy định của Hợp đồng.

5.2.2. Trực tiếp hoặc uỷ quyền cho người khác đến kiểm tra mục đích sử dụng nhà; việc sử dụng nhà và các trang thiết bị,

5.2.3. Một (1) tháng trước khi kết thúc Hợp đồng, Bên A có quyền mở cửa cho người khác thăm quan sau khi đã thông báo cho bên B.

Điều 6: Nghĩa vụ và quyền hạn của Bên B:

6.1. Nghĩa vụ của Bên B:

-Thanh toán tiền thuê nhà, ký quỹ và các chi phí khác  đúng quy định tại Điều 3 và Điều 4.

-Thanh toán tiền điện, nước, mạng, internet hàng tháng.

- Chịu trách nhiệm về công tác phòng cháy chữa cháy, vệ sinh và an ninh trật tự

- Sử dụng nhà đúng mục đích, giữ gìn, bảo quản các trang thiết bị cũng như nhà được thuê. Nếu các thiết bị này bị hỏng hóc, mất mát do lỗi bên B, bên B phải sửa chữa hoặc đền bù thỏa đáng cho Bên A.

- Không tự ý , khoan, đục tường, trổ cửa, phá dỡ, sửa chữa, lắp đặt các trang thiết bị khác hoặc có những hành động tương tự làm ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc, thẩm mỹ nguyên bản của nhà

- Chịu trách nhiệm về hoạt động của mình trên lãnh thổ Việt Nam. Bên A sẽ không chịu trách nhiệm về bất kỳ hành vi hay hoạt động vi phạm pháp luật nào của bên B trong phạm vi nhà cho thuê nói riêng và lãnh thổ Việt Nam nói chung.

- Sau khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải trả lại nguyên vẹn nhà như lúc đầu thuê cho Bên A.

6.2. Quyền của Bên B:

- Yêu cầu Bên A thực hiện đúng quy định của Hợp đồng.

-  Được toàn quyền sử dụng căn nhà trong thời gian thuê.

Điều 7: Chấm dứt hợp đồng

7.1. Đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn:

7.1.1 Đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn là việc một trong hai Bên không thực hiện đúng các quy định của hợp đồng hoặc tự ý chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn.

7.1.2. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ phải trả cho Bên kia một khoản tiền phạt tương đương số tiền đã đặt cọc. Cụ thể, bên thuê sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc, bên cho thuê ngoài hoàn trả lại số tiền đặt cọc của bên thuê, sẽ đền bù thêm một khoản tương đương số tiền đặt cọc đó.

7.1.3. Trong trường hợp Bên B sử dụng nhà không đúng mục đích Hợp đồng hoặc cố tình thực hiện các hành vi được quy định tại Điểm 6.1.4 Khoản 6.1 Điều 6 hoặc có hoạt động vi phạm pháp luật hoặc thanh toán tiền thuê nhà không đúng thời hạn thì đều được coi là Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn. Trong trường hợp này, Bên A có quyền cầm giữ khoản tiền ký quỹ của bên B và có quyền đòi lại căn hộ đã cho thuê.

7.2. Hợp đồng tự động chấm dứt hiệu lực trong các trường hợp sau:

7.2.1 Thời hạn hợp đồng đã hết.

7.2.2. Nhà cho thuê bị tiêu hủy hoặc phải phá dỡ theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bên cho thuê phải trả lại bên thuê số tiền còn lại tương ứng với thời gian thuê.

7.4. Gia hạn hợp đồng thuê nhà:

Nếu Bên B muốn tiếp tục thuê nhà thì phải thông báo cho Bên A ít nhất trước 15 ngày hết thời hạn thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà chỉ được gia hạn khi có sự chấp thuận bằng văn bản của bên A

Điều 8: Giải quyết tranh chấp hợp đồng:

8.1. Hai bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng này. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc sẽ thông báo cho nhau và cùng giải quyết trên cơ sở hợp tác, bình đẳng và cùng có lợi.

8.2. Trong trường hợp tranh chấp xảy ra mà hai bên không tự giải quyết được sẽ đưa ra Tòa án để giải quyết và được áp dụng theo luật pháp của Việt Nam. Mọi chi phí liên quan đến việc giải quyết tranh chấp tại Tòa án sẽ do bên thua kiện chịu.

Điều 9: Thời hạn và hiệu lực của hợp đồng:

9.1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ khi ký và hết hiệu lực vào ngày    /     /      , song có thể gia hạn theo thỏa thuận của hai bên.

9.2. Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý khi được hai Bên chấp nhận và có xác nhận bằng văn bản.

9.3. Hai bên đã được đọc, hiểu rõ nội dung, nhất trí và ký vào từng trang của Hợp đồng này.

         Bên A                                Bên B                                      Bên C