HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC VỀ VIỆC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập _ Tự Do _ Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC VỀ VIỆC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Hôm nay, ngày …tháng … năm 20….  tại ……………. ……………………………………………………………………………………………

Chúng tôi gồm có : 

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC ( BÊN A )

Đại diện : Ông (Bà): ……………………………………………..Sinh ngày: …………………………….CMND số : ………………………do Công an thành phố ……………………………………………..cấp ngày ………………………..Đăng ký hộ khẩu thường trú tại số………….…… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

.BÊN ĐẶT CỌC  ( BÊN B )

Đại diện : Ông (Bà): ……………………………………………..Sinh ngày: …………………………….CMND số : ………………………do Công an thành phố ……………………………………………..cấp ngày ………………………..Đăng ký hộ khẩu thường trú tại số………….…… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Chúng tôi tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc đặt cọc mua bán nhà đất, với những nội dung sau:

ĐIỀU 1- ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG :                        

1.1 Bằng hợp đồng này Bên B đồng ý đặt cọc , Bên A đồng ý nhận cọc về việc mua bán căn nhà ( đất ) thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của Bên A theo Giấy chứng nhận QSDĐ và tài sản gắn liền với đất số : ………………số vào sổ:…………..……Do UBND……………………………………………………cấp ngày …………………………………………………………………………………..

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với đất theo giấy chứng nhận nói trên có đặc điểm như sau :

a/ Nhà ở :

–   Địa chỉ : ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………

–   Diện tích mặt bằng :………………………………………… m2

–   Diện tích xây dựng :…………………………………………m2

–   Số tầng :……………………………………………………….

b/ Đất ở :

–   Thửa đất số :………………………………………………………………………………

–   Tờ bản đồ số :…………………………………………………………………………….

–   Diện tích :…………………………………………………………………………………..

 ĐIỀU 2: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN , XỬ LÝ TIỀN ĐẶT CỌC :

 2.1: Bên A đồng ý bán cho Bên B căn nhà nêu trên với giá là :…………………………………. ….:………………………………………….………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

2.2: Phương thức thanh toán :

– Đợt 1 : Tại thời điểm ký hợp đồng này Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là ………………….:…………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………………………( số tiền đặt cọc này sẽ được trừ vào số tiền Bên B phải thanh toán cho Bên A sau này. )

– Đợt 2 : Đến ngày …………………………….Bên B sẽ thanh toán cho Bên A số tiền là :………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

- Đợt 3 : Đến ngày ………………………Bên B sẽ thanh toán nốt cho Bên A số tiền còn lại ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

2.3 : Xử lý tiền đặt cọc :

a/ Nếu sau khi ký hợp đồng này Bên A không tiếp tục thực hiện việc mua bán căn nhà đất nêu trên cho Bên B nữa dù bất kỳ lý do nào phát sinh từ phía bên A thì Bên A sẽ trả lại số tiền đã đặt cọc và chịu phạt một khoản tiền là :……………………………………….……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

b/ Nếu sau khi ký hợp đồng này Bên B không tiếp tục thực hiện việc mua bán căn nhà đất nêu trên với Bên A nữa dù bất kỳ lý do nào phát sinh từ phía Bên B thì Bên B sẽ không được lấy lại số tiền đặt cọc đã giao cho Bên A……………………………………………….

ĐIỀU 3 – QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A :

3.1. Bên A có trách nhiệm liên hệ với Bên Công chứng để thực hiện việc mua bán công chứng nhà đất nêu trên đúng như hiện trạng hai bên  đã thỏa thuận . Lệ phí dịch vụ công chứng bên A chịu trách nhiệm .

3.2. Bên A có trách nhiệm bàn giao căn nhà đất bán cho bên B theo đúng thỏa thuận về ngày giờ và tài sản đi kèm căn nhà đất nói trên.Trao lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà đất cho bên B cùng với hợp đồng công chứng mua bán .

3.3. Thảo thuận riêng :…………………………… …………………………………………………. :………………………………………………….

 4- QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B:

4.1. Cung cấp đầy đủ thông tin về nhân thân và sổ hộ khẩu để tạo điều kiên cho bên A hoàn thành các thủ tục mua bán .

4.2. Trả tiền đủ và đúng tiến độ đã cam kết với bên A ở trên .

4.3. thỏa thuận riêng:…… ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 

ĐIỀU 5: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

5.1 . Bên A chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sâu đây:

a/ Những thông tin về nhân thân , về căn nhà thực hiện việc mua  bán đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật .

b/ căn nhà nêu trên thuộc trường hợp được chuyển nhượng , mua bán hợp pháp theo quy định của phấp luật

c/ Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này :

– Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền vơi đất nói trên thuộc quyền sử hữu và sử dụng hợp pháp của Bên A, không có tranh chấp khiếu kiện , không vi phạm quy hoạch ;

-Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bị rằng buộc dưới bất kỳ hình thức nào bởi các việc : Thế chấp , chuyển nhượng , trao đổi , tặng cho , cho thuê , cho mượn , hoặc kê khai làm vốn  của doanh nghiệp , không bị kê biên để đảm bảo thi hành án :

– Không bị rằng buộc bởi bất cứ một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền của chủ sử dụng đất .

5.2. Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

a/ Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật :

b/ Bên B đã tự xem xét kỹ biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu trong Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất , quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất :  

 ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG:

6.1.Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này, với tinh thần minh mẫn , sang suốt.

6.2.Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của người làm chứng.Hợp đồng này được lập thành 02  bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC ( BÊN A )                  BÊN LÀM CHỨNG                                            BÊN ĐẶT CỌC ( BÊN B )