Tóm tắt những thay đổi về luật kinh doanh nhà đất, 2024

Tóm tắt những thay đổi về luật kinh doanh nhà đất, 2024

Tính đến năm 2024, các quy định pháp lý liên quan đến kinh doanh bất động sản, nhà ở, và đất ở tại Việt Nam có nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là với các luật sửa đổi, bổ sung mới. Dưới đây là tóm tắt các nội dung chính trong các Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, và Luật Đất đai năm 2024:

1. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (Có hiệu lực từ 1/7/2023)

Các điểm nổi bật:

Quy định về môi giới bất động sản: Môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký với cơ quan nhà nước. Các môi giới phải tuân thủ đạo đức nghề nghiệp và công khai minh bạch thông tin giao dịch.

Cải cách thủ tục đầu tư: Đơn giản hóa thủ tục đầu tư dự án bất động sản, giúp doanh nghiệp triển khai dự án nhanh chóng hơn. Chủ đầu tư phải đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về giấy phép xây dựng, sử dụng đất hợp pháp và bảo lãnh ngân hàng khi huy động vốn từ khách hàng.

Điều kiện giao dịch: Các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải có chứng nhận quyền sở hữu và tuân thủ quy định về tài chính và thuế.

Bảo vệ người mua nhà: Chủ đầu tư có nghĩa vụ bảo lãnh ngân hàng cho các dự án bất động sản, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Luật Nhà ở 2020 (Có hiệu lực từ 1/7/2020, tiếp tục có hiệu lực trong năm 2024)

Các điểm nổi bật:

Mua bán, chuyển nhượng nhà ở: Cả bên mua và bên bán phải tuân thủ quy trình pháp lý rõ ràng. Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo đảm chất lượng công trình, cam kết về tiến độ và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Sở hữu nhà ở của người nước ngoài: Người nước ngoài được phép sở hữu tối đa 10% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư và 10% số lượng nhà đất trong một khu vực.

Quy định về sở hữu nhà ở chung cư: Các quy định mới về bảo trì, quản lý chung cư, cũng như quyền lợi của người sở hữu căn hộ được bảo vệ rõ ràng hơn.

Quy định về nhà ở xã hội: Nhà ở xã hội vẫn tiếp tục được ưu tiên phát triển cho các đối tượng thu nhập thấp. Các dự án nhà ở xã hội có các ưu đãi về thuế, đất đai và tín dụng.

Quyền lợi người mua nhà: Người mua nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả tiền nếu dự án không hoàn thành đúng tiến độ.

3. Luật Đất đai 2023 (Có hiệu lực từ 1/7/2024)

Các điểm nổi bật:

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ): Cơ quan chức năng có thể cấp sổ đỏ ngay sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các yêu cầu pháp lý về đất đai. Thủ tục được đơn giản hóa để giảm thời gian và chi phí cho người dân.

Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng và đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho các bên tham gia giao dịch.

Quy hoạch và sử dụng đất: Các dự án sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất của địa phương và được phê duyệt theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

Chuyển mục đích sử dụng đất: Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp hoặc từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được cấp phép, có sự giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước.

Quản lý đất đai của Nhà nước: Nhà nước tiếp tục quản lý chặt chẽ các hoạt động phân phối và chuyển nhượng đất đai. Các khu đất thuộc sở hữu Nhà nước sẽ được đấu giá công khai.

4. Các quy định khác liên quan đến đất đai, nhà ở, và bất động sản

Thuế và phí liên quan đến bất động sản: Các giao dịch bất động sản phải chịu thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí trước bạ. Mức thuế và phí có thể thay đổi tùy theo loại hình bất động sản và giá trị giao dịch.

Chống đầu cơ, thổi giá: Chính phủ và các cơ quan chức năng sẽ tăng cường giám sát các hoạt động đầu cơ, lướt sóng trong thị trường bất động sản, đặc biệt là các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh.

Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng: Người mua nhà phải được bảo vệ quyền lợi khi mua nhà tại các dự án chưa hoàn thành, với yêu cầu chủ đầu tư phải có cam kết bảo lãnh ngân hàng hoặc thực hiện bảo hiểm cho công trình.

Tóm lại, các luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở, và luật đất đai Việt Nam năm 2024 có những thay đổi lớn nhằm:

Đơn giản hóa thủ tục hành chính để thúc đẩy các giao dịch bất động sản.

Tăng cường quản lý, giám sát thị trường để bảo vệ người tiêu dùng và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Bảo vệ quyền lợi người dân trong việc mua bán, chuyển nhượng nhà ở và đất đai.

Phát triển bền vững thị trường nhà ở xã hội và ưu đãi cho các đối tượng thu nhập thấp.

Những cải cách này được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh hơn, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân và nhà đầu tư.

 Công Nhà Đất