Tách đất trồng cây lâu năm thành nhiều thửa để bán có hợp pháp không ?

Tách đất trồng cây lâu năm thành nhiều thửa để bán có hợp pháp không ?

Các loại đất khác nhau như đất trồng cây lâu năm hay đất nông nghiệp, đất rừng thì có được phép tách thửa (tách sổ đỏ) để mua bán, chuyển nhượng cho người khác không ? Luật sư tư vấn thủ tục tách thửa, tách sổ đỏ theo quy định hiện nay:

1. Tách đất trồng cây lâu năm thành nhiều thửa để bán có hợp pháp không ?

Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi: Bà V.T.T tự ý tách thửa đất trồng cây lâu năm khoảng 2000m2 thành nhiều thửa đất nhỏ và có chừa đường đi công cộng để tiện cho việc giao dịch mua bán sau này. Việc làm của bà V.T.T có được hay không?

Có đúng với quy định của luật đất đai 2013 hay không? vậy cơ quan tài nguyên môi trường tại địa phương cần phải làm gì để ngăn cản bà V.T.T phân lô bán nền làm manh mún đất nông nghiệp ?

Cảm ơn luật sư!

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Trường hợp của bạn do bạn không nói cụ thể địa phương nơi có đất của bà V.T.T nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác cho bạn được bà V.T.T có được tách thửa hay không vì mỗi địa phương sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu để được tách thửa. Nếu như trường hợp tách thửa của bà V.T.T đáp ứng các điều kiện về diện tích tối thiểu để được tách thửa thì bà V.T.T sẽ được tách thửa và việc tách thửa sẽ không vi phạm quy định của pháp luật. Còn nếu như việc tách thửa của bà V.T.T không phù hợp với quy định của pháp luật về diện tích tách thửa thì bà V.T.T sẽ có thể bị cơ quan tài nguyên môi trường cưỡng chế không cho bà V.T.T tiếp tục thực hiện việc tách thửa đất nữa. Nếu như bà V.T.T không tuân theo sự chỉ đạo của cơ quan tài nguyên môi trường thì bà V.T.T sẽ có thể bị xử ơhajt về hành vi tách thửa trái phép này

Tóm lại, bạn nên căn cứ vào quy định cụ thể tại địa phương nơi có đất của bà V.T.T để có thể xác định việc tách thửa của bà V.T.T có hợp pháp hay không

2. Thủ tục tách đất và sang tên tài sản thừa kế ?

Chào luật sư, Tôi có vấn đề thắc mắc muốn được luật sư tư vấn. Ông bà em có diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 600m2. Ông bà em chết không để lại di chúc, tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đó ghi tên là hộ gia đình. Ông bà em có 5 người con, bố em, hai bác và hai o nữa. Tuy nhiên hiện nay bố của em đã mất, 2 bác cũng mất, chỉ còn lại 2 o. Các o đồng ý để diện tích đất thừa kế lại cho em và em được quyền sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vậy, trường hợp này!em cần thực hiện những thủ tục gì để được sang tên ?

Cám ơn luật sư đã tư vấn.

Luật sư tư vấn:

Căn cứ quy định tại Điều 615 Bộ luật dân sự năm 2015 về người thừa kế theo pháp luật:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

............

Theo như thông tin mà ban cung cấp, thì ông bà của bạn chết không để lại di chúc, vậy trường hợp này tài sản của ông bà sẽ được chia theo quy định của pháp luật cho những người ở hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm bố , bác và các o của bạn.

Tuy nhiên ở đây đã có sự thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này sang cho bạn, vậy trước tiên bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng. Bên canh đó gia đình bạn cần làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tặng cho của các chú, các o cho bạn.

Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế bao gồm các giấy tờ sau:

- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch.

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

- Bản sao giấy tờ tuỳ thân.

- Giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.

- Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của người để lại di sản, giấy báo tử, bản án tuyên bố đã chết (bản chính kèm bản sao).

Sau khi đã khai nhận di sản thừa kế thì bạn cần làm thủ tục tách thửa và sang tên quyền sử dụng đất:

Căn cứ quy định tại điều 75 nghị định số 43/2015 hướng dẫn thi hành một số điều luật đấtcó quy định về thủ tục tách thửa đất được thực hiện như sau:

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

st: Nhà đất công minh